Najkraći odgovor: projekat kuće cijena zavisi od toga koju fazu naručujete, koliko je kuća velika i složena i kakav je teren. Na našoj stranici Cijene projekat porodične kuće počinje od 1200 €, idejno rješenje od 900 €, a glavni projekat od 1500 €. Za kuću od oko 120 m² kompletna dokumentacija je obično 2.500–4.500 €. U nastavku je objašnjeno šta stoji iza tih brojeva.
Šta zapravo plaćate: faze projekta
Projekat kuće nije jedan dokument, već nekoliko faza. Svaka ima svoju svrhu i svoju cijenu:
- Raspored i koncept — razgovor o tome kako živite, raspored prostorija, orijentacija prema suncu i pogledu, provjera UTU i indeksa parcele.
- Idejno rješenje — osnove, presjeci, fasade i 3D prikaz. Sa njim se dobija saglasnost glavnog gradskog arhitekte.
- Glavni projekat — dokumentacija po kojoj se gradi: arhitektura, konstrukcija sa statičkim proračunom i instalacije.
Možete naručiti sve odjednom ili fazu po fazu. Kada poredite ponude, prvo provjerite da li se odnose na istu fazu: jeftinija ponuda za „projekat“ ponekad znači samo idejno rješenje.
Od čega zavisi cijena projekta kuće
| Faktor | Zašto mijenja cijenu |
|---|---|
| Površina i spratnost | Više etaža i kvadrata znači više osnova, presjeka i detalja, i obimniji proračun konstrukcije. |
| Oblik i složenost | Pravougaona prizemna kuća je jednostavnija od kuće sa konzolama, velikim otvorima, ravnim krovom-terasom ili bazenom. |
| Teren | Na kosom terenu se dodaju potporni zidovi, drenaža i složeniji temelji. |
| UTU i plan | Strogi indeksi, građevinska linija ili smjernice za izgled traže više varijanti dok se ne nađe dobro rješenje. |
| Obim instalacija | Podno grijanje, toplotna pumpa, solarni paneli ili septička jama znače dodatne sveske ili proračune. |
| Rok | Hitan rad traži više ljudi u kraćem vremenu. |
Zato ozbiljan projektant ne može dati tačnu cijenu „po kvadratu“ preko telefona. Može dati okvir, a fiksnu cijenu tek kada vidi parcelu i vaše želje.
Šta se obično plaća posebno
Kod upoređivanja ponuda najviše zabune prave stavke koje nisu dio cijene projektanta:
- Geodetski snimak terena — radi ga licencirani geodeta i podloga je za projekat.
- UTU, takse i opštinske naknade — plaćaju se opštini, nezavisno od projekta.
- Revizija glavnog projekta — radi je ovlašćena revizorska firma; pitajte da li je uračunata u ponudu.
- Posebni elaborati — ako ih traže uslovi za vašu parcelu ili vrstu objekta.
Tražite da vam u ponudi piše spisak svezaka (arhitektura, konstrukcija, hidro, elektro, mašinske instalacije) i šta nije uključeno. Tako se dvije ponude mogu stvarno uporediti.
Kako uporediti dvije ponude
- Da li ponuda obuhvata istu fazu i iste sveske?
- Da li je uključen statički proračun i projekat instalacija, ili samo arhitektura?
- Da li su ispravke po primjedbama glavnog gradskog arhitekte uključene u cijenu?
- Da li dobijate 3D prikaz i predmjer radova za izvođača?
- Da li je cijena fiksna ili „okvirna“ i može da raste?
Kako uštedjeti, a da projekat ne bude lošiji
Najveće uštede nisu u cijeni projekta, nego u gradnji. Dobar projekat smanjuje troškove gradnje: jednostavniji oblik krova, pametno složene instalacije, bez nepotrebnih hodnika. Zato je korisno odmah reći okvirni budžet gradnje, da se rješenje uklopi u njega.
Uštedu daje i dobra priprema: broj parcele ili UTU, broj članova porodice, želje i primjeri kuća koje vam se sviđaju. Što je zadatak jasniji, manje je krugova izmjena.
Česte greške
- Poređenje cijena bez provjere šta je tačno uključeno.
- Naručivanje projekta prije provjere šta plan dozvoljava na parceli.
- Projekat bez obzira na budžet gradnje, pa se kasnije sve mijenja.
- Tipski projekat koji ne odgovara UTU i terenu parcele.
- Računanje da je revizija „formalnost“ i da ne košta ni vremena ni novca.
Šta nam poslati za tačnu cijenu
- Broj parcele i opštinu, ili UTU ako ga već imate.
- Koliko etaža i približno kvadrata želite.
- Broj članova porodice i posebne želje (apartman za izdavanje, garaža, bazen).
- Skicu, fotografiju ili primjer kuće koja vam se sviđa.
- Koju fazu trebate: idejno rješenje, glavni projekat ili sve.
Okvirnu cijenu možete vidjeti i u kalkulatoru na stranici Cijene, a više o tome kako radimo na stranici Projekat kuće. Kompletan put do gradilišta opisan je u vodiču Dozvola za gradnju u Crnoj Gori.