Arhitektonsko projektovanje kuća i vila u Crnoj Gori
Projektujemo stambene i poslovne objekte po urbanističko-tehničkim uslovima (UTU) i važećem planskom dokumentu opštine. Prvo provjeravamo šta se na vašoj parceli zaista smije graditi — spratnost, indekse zauzetosti i izgrađenosti, građevinsku liniju — i tek onda crtamo.
Radimo idejno rješenje za saglasnost glavnog gradskog arhitekte i glavni projekat za prijavu građenja. Dokumentaciju potpisuje licencirani inženjer, a reviziju radi ovlašćena firma.
Projekti koje radimo u ovoj oblasti
- Projekat kućePorodične kuće P, P+1 i P+1+Pk — projekat po vašim željama i UTU parcele.od 1200 €
- Projekat apartmanske zgradeObjekti sa apartmanima za izdavanje ili prodaju — maksimum korisne površine po planu.od 2500 €
- Idejno rješenjePrvi zvanični dokument projekta — sa njim se dobija saglasnost i kreće glavni projekat.od 900 €
- Glavni projekatKompletna dokumentacija po kojoj se gradi — arhitektura, konstrukcija i instalacije.od 1500 €
- Projekat vileVile na kosom terenu, sa bazenom, terasama i pogledom — od koncepta do glavnog projekta.od 1800 €
- Rekonstrukcija i nadogradnjaNadogradnja sprata, adaptacija, promjena namjene — uz provjeru postojeće konstrukcije.od 500 €
Šta dobijate
- Analiza UTU i planskog dokumenta
- Osnove svih etaža, presjeci, fasade
- 3D vizualizacija fasade
- Situacija na katastarskoj podlozi
- Tehnički opis i bilans površina
- Usklađivanje sa statikom i instalacijama
- Predaja u PDF i DWG formatu
Šta je potrebno od vas
- Broj katastarske parcele i opština
- UTU (ako ih imate — ako ne, pribavljamo)
- Vaše želje: broj soba, spratnost, stil
- Fotografije parcele i okruženja
- Geodetski snimak (ili ga naručujemo)
Faze i rokovi
| # | Faze i rokovi | |
|---|---|---|
| 1 | Analiza parcele i UTU | 2–5 dana |
| 2 | Koncept i varijante | 5–10 dana |
| 3 | Idejno rješenje | 10–20 dana |
| 4 | Saglasnost glavnog gradskog arhitekte | 15–30 dana |
| 5 | Glavni projekat i revizija | 20–45 dana |
Česte greške i razlozi odbijanja
- Prekoračeni indeks zauzetosti ili izgrađenosti
- Objekat izlazi iz građevinske linije
- Fasada ne poštuje smjernice plana (krov, materijali, boje)
- Nedostaje bilans površina ili parking mjesta
- Projekat nije usklađen sa geodetskim snimkom
Česta pitanja
Koliko košta projekat kuće?
Zavisi od površine i faze. Okvirnu cijenu vidite u kalkulatoru, a fiksnu cijenu dobijate nakon pregleda UTU i vaših želja.
Koliko traje dobijanje saglasnosti?
Glavni gradski arhitekta obično odlučuje u roku od 15 do 30 dana. Vrijeme skraćujemo time što unaprijed provjeravamo projekat po smjernicama plana.
Mogu li naručiti projekat dok sam u inostranstvu?
Da. Sve radimo online — ugovor, usaglašavanje, predaja. Na lokaciju izlazi geodeta ili naš saradnik.
Ko potpisuje projekat?
Licencirani inženjer odgovarajuće struke. Reviziju glavnog projekta radi ovlašćena revizorska firma.
Da li radite i manje intervencije?
Da — adaptacije, nadogradnju, promjenu namjene, pa i pojedinačne crteže.
Povezane usluge
Pošaljite zadatak
Skica na papiru, fotografija ili crtež iz interneta — sve je dobar početak. Odgovaramo za 1 sat radnim danom.