Проект дома и виллы в Черногории
Проектируем жилые и коммерческие здания по градостроительным условиям (UTU) и действующему плану общины. Сначала выясняем, что на вашем участке действительно можно построить — этажность, коэффициенты застройки, линию застройки, — и только потом рисуем.
Делаем эскизный проект (idejno rješenje) для согласования с главным архитектором города и основной проект (glavni projekat) для уведомления о начале строительства. Документацию подписывает лицензированный инженер, ревизию выполняет уполномоченная фирма. Вы общаетесь с нами на русском — с органами мы говорим на черногорском.
Что проектируем в этом направлении
- Проект частного домаДома в один-два этажа и с мансардой — по вашим пожеланиям и условиям участка.от 1200 €
- Проект апарт-домаЗдания с апартаментами под аренду или продажу — максимум полезной площади по плану.от 2500 €
- Эскизный проект (idejno rješenje)Первый официальный документ проекта — по нему получают согласование и начинают основной проект.от 900 €
- Основной проект (glavni projekat)Полный комплект документации, по которому строят: архитектура, конструкции, инженерия.от 1500 €
- Проект виллыВиллы на склоне, с бассейном, террасами и видом — от концепции до основного проекта.от 1800 €
- Реконструкция и надстройкаНадстройка этажа, перепланировка, смена назначения — с проверкой существующих конструкций.от 500 €
Что вы получаете
- Анализ UTU и плана участка
- Планы этажей, разрезы, фасады
- 3D-визуализация фасада
- Ситуационный план на кадастровой основе
- Пояснительная записка и баланс площадей
- Увязка с конструкциями и инженерией
- Передача в PDF и DWG
Что нужно от вас
- Номер кадастровой парцеллы и община
- UTU (если нет — получим сами)
- Пожелания: комнаты, этажность, стиль
- Фото участка и окружения
- Геодезическая съёмка (или закажем)
Этапы и сроки
| # | Этапы и сроки | |
|---|---|---|
| 1 | Анализ участка и UTU | 2–5 дней |
| 2 | Концепция и варианты | 5–10 дней |
| 3 | Эскизный проект (idejno) | 10–20 дней |
| 4 | Согласование главного архитектора | 15–30 дней |
| 5 | Основной проект и ревизия | 20–45 дней |
Частые ошибки и причины отказа
- Превышен коэффициент застройки или плотности
- Здание выходит за линию застройки
- Фасад не соответствует требованиям плана (кровля, материалы, цвета)
- Нет баланса площадей или парковочных мест
- Проект не увязан с геодезической съёмкой
Частые вопросы
Сколько стоит проект дома в Черногории?
Зависит от площади и стадии. Ориентир покажет калькулятор, фиксированную цену назовём после изучения UTU и ваших пожеланий.
Сколько ждать согласования главного архитектора?
Обычно 15–30 дней. Мы сокращаем риск возврата, заранее проверяя проект по требованиям плана.
Можно заказать проект, находясь в другой стране?
Да. Договор, согласования и сдача — онлайн. На участок выезжает геодезист или наш партнёр.
Кто подписывает проект?
Лицензированный инженер соответствующей специальности. Ревизию основного проекта делает уполномоченная ревизионная фирма.
Берётесь за небольшие работы?
Да — перепланировки, надстройки, смену назначения и отдельные чертежи.
Связанные услуги
Отправьте задачу
Эскиз на бумаге, фото или картинка из интернета — всё подойдёт. Отвечаем в течение 1 часа в рабочее время.